PRESSEMEDDELELSE

BARFOED GROUP – Koncernregnskab 2012

Barfoed koncernen har i det forløbne regnskabsår
forbedret resultatet før værdireguleringer med 20 mio.kr. til i alt 47 mio. kr.
Dette er realiseret på trods af store udfordringer i ejendomsbranchen og
stigende tomgang indenfor primært udlejning til kontorformål.

Koncernen har justeret strategien for porteføljen
til i endnu højere grad at være fokuseret mod boligudlejningsejendomme og
butiksejendomme med absolut bedste beliggenhed. Udviklingen i de senere år, har
vist, at netop disse typer af ejendomme i perioder med lavkonjunktur har den
bedste udlejning og den største prisstabilitet. Ændringen i strategien har i
2012 betydet, at andelen af boliglejemål er steget til ca. 53 % af den samlede
lejeindtægt, mens lejeindtægter fra butikslejemål med central beliggenhed i
København city udgør 14 %.

Koncernen har som følge af frasalget af ejendomme
haft et fald i huslejeindtægterne og et tilsvarende fald i den primære drift,
der dog også forklares med en betydelig stigning i tomgangen i koncernens
lejemål. Stigningen i tomgangen kan i stort omfang relateres til en enkelt
ejendom på Højbro Plads i København, som Miljøministeriet valgte at fraflytte
primo 2012. Ejendommen er en meget markant ejendom med en unik beliggende
mellem Storkespringvandet og Christiansborg. På nuværende tidspunkt arbejdes på
planer om ombygning af ejendommen til et moderne butikslejemål i stueplan og
med eksklusive boliger på etagerne. Der er igangværende forhandlinger med
internationale detailkæder omkring etableringen af butik. Det samlede projekt
forventes at medføre en stor værdistigning på ejendommen.

På udviklingssiden er koncernen ved at færdiggøre
ombygningen af den tidligere kontorejendom i Vestergade 90 C, Odense til 12
topmoderne 1 og 2 værelses lejligheder. Allerede inden udlejning er startet op
er udlejet flere lejligheder og antallet af interesserede lejere er betydeligt
og vil medføre, at lejemålene vil være udlejet i god tid inden byggeriets
færdiggørelse.

Såvel koncernens finansielle indtægter som omkostninger har udviklet sig
positivt i 2012. Koncernens værdipapirdepoter har givet et meget
tilfredsstillende afkast baseret på en forsigtig og konservativ
investeringsstrategi, samtidig med, at det lave renteniveau har givet lavere
renteudgifter end forventet. En udvikling, der på begge områder, er fortsat i
den forløbne del af 2013.

Værdien af koncernens ejendomme er eksklusiv
konsekvenserne af de foretagne frasalg steget med 39 mio.kr. i 2012 mod et fald
på 95 mio.kr. i 2011. Værdistigninger er alene relateret til stigende huslejer,
idet koncernen har fastholdt afkastkravene fra 2011 regnskabet. Den positive
nettoregulering indeholder dog nedskrivninger på enkelte ejendomme.

Som i 2011 har koncernen dog været udsat for en
betydelig negativ værdiregulering af koncernens rentesikringsinstrumenter i
forbindelse med det faldende renteniveau. Reguleringerne påvirker ikke
koncernens drift og likviditet, men alene koncernens balance. Den negative
markedsværdi udgjorde ultimo 2012 1,4 mia.kr., hvilket er forklaringen på
koncernens negative egenkapital. Markedsværdien forbedres løbende i
takt med, at restløbetiden bliver kortere og vil ved udløbet af kontrakterne
igen være 0. Alene reduktionen af restløbetiden vil medføre en forbedring på
500 mio.kr. over de kommende 5 år ved et uændret lavt renteniveau. På nuværende
tidspunkt er markedsværdien forbedret med mere end 150 mio.kr. i den forløbne
del af 2013.

I 2012 solgte koncernen 8 ejendomme til priser, der
modsvarede koncernens bogførte værdi af ejendommene. Ejendommene er solgt i
forbindelse med dels den strategiske tilpasning af porteføljen og dels en
omlægning af koncernens finansiering i forbindelse med, at en af koncernens
store og vigtige finansielle samarbejdspartnere valgte at lade porteføljen af
ejendomsudlån overgå til et selskab under Finansiel Stabilitet, der er
etableret af Staten for at overtage og afvikle aktiviteterne fra nødlidende
pengeinstitutter.

Afviklingen af ovennævnte engagement forventes at
være gennemført fuldkomment i løbet af første halvår 2014, idet der forventes
solgt yderligere 1-2 ejendomme samtidig med, at der er indgået endelige aftaler
om refinansiering af de resterende lån.

På baggrund af den positive udvikling i driften af
koncernens ejendomme samt afklaringen af engagementet med det kriseramte
pengeinstitut, forventer koncernen en yderligere forbedring af det samlede
resultat i de kommende år. 

Odense den 7. juni 2013

Jørn Beier
Direktør