Regnskab 2011 – Pressemeddelelse!
PRESSEMEDDELELSE
BARFOED GROUP – Koncernregnskab 2011
Den familieejede ejendomskoncern med hovedsæde i Odense – BARFOED GROUP – har netop aflagt årsregnskab for den samlede koncern for 2011.
Ledelsen oplyser at koncernens resultat af primært af primær drift udviser et overoverskud på ca. 274 mio., hvilket er en stigning fra 261 mio. i 2010, og resultatet efter finansielle poster udviser et overskud på kr. 27 mio. mod et overskud i 2010 på 29,8 mio. – et mindre fald i indtjeningen, som primært kan forklares med faldende finansielle indtægter, der afspejler et aktie- og obligationsmarked præget af finansiel uro og usikkerhed, så koncernens sikkerhedsdepoter ikke har genereret de afkast som tidligere år. Koncernen har i 2011 haft stor fokus på optimering af driften af ejendommene under samtidig hensyntagen til fastholdelsen af det høje vedligeholdelses – og serviceniveau, og det er her lykkedes at forbedre overskudsgraden i koncernen til 70,8 % mod 69,2 % i 2010.
Tomgangen var i 2011 på et meget lavt niveau på 3,4 %, og koncernen forventer en stigende tomgang på erhvervslejemål i koncernen relateret til at mange erhvervslejere har det svært og der vil komme en større udskiftning i lejemålene i 2012. Samtidig er koncernen opstartet udlejningen/udviklingen af ejendommen Højbro Plads 4 i København, der tidligere var domicilejendom for Miljøministeriet, men nu skal konverteres til en flerbrugerejendom, og det vil tage tid inden udlejningen har fuld effekt. Boliglejemålene er der meget stor efterspørgsel på, og der regnes ikke med tomgang på disse lejemål.
Koncernen har i dag en regnskabsmæssig balance på ca. 6,5 mia og har med en lang tidshorisont investeret i velbeliggende bolig- og erhvervsejendomme i Danmark. Det er kendetegnet for koncernen, at ledelsen ønsker høj budget- og finansieringssikkerhed og koncernen har derfor indgået renteswaps med 30 årig løbetid som et effektivt sikringsinstrument mod opadgående renteudsving i de næste 30 år.
Som det er de fleste bekendt så har de lange renter i Eurozonen konstant været under pres i 2010-2012, hvilket over perioden har udløst store rentefald på de lange renter, som i den nuværende periode af ledelsen vurderes som kunstigt lave og alene et udtryk for at Eurozonen er under pres og Danmark vurderes som sikker havn. Effekten af disse massive rentefald betyder, at koncernen pr. 31/12 har nedskrevet værdien af finansielle instrumenter med ca. 600 mio kr. som følge af det faldende renteniveau. Markedsværdien på koncernens rentesikringsinstrumenter er pr. årsskiftet negativ med i alt kr. 1,2 mia. Dog er samtlige renteswaps indgået på en måde, så de ved aftaleudløb ender i kr. 0,-, og hvis de fortsætter til udløb vil de igen blive taget til indtægt i resultatopgørelsen og dermed ikke have nogen likviditetsmæssig effekt.
Koncerndirektør Frederik Barfoed udtaler:
”Vi er tilfredse med resultaterne i den rene ejendomsdrift i koncernen og jeg synes vi når acceptable indtjeninger og får lejet godt ud i en verden, der i den grad er præget af finansiel uro og usikkerhed. Der skal ydes en stor indsats i alle virksomheder pt. og jeg synes vi viser, at vi har ejendommene, der kan overleve de værste konjukturer og driftsmæssigt bærer vi dem pænt igennem i en samfundsmæssig svær tid, det har også koncernens 90 medarbejdere et stort ansvar for på alle niveauer. Vi er selvfølgelig ikke tilfredse med, at rentestrukturen specielt på de lange renter har været så lidt forudsigelig og de lange renter er kommet så meget under pres og udløst så massive rentefald. Koncernen indgik lange renteswaps for at være konservative og sikre likviditeten mange år frem i tiden – det har på den korte bane vist sig at være en forkert beslutning, da vores markedsværdier har udviklet sig negativt, men vi er en investor på den lange bane og med den tidshorisont tror ledelsen på, at der over de kommende år vil komme rentestigninger og så kan vores betydelige rentesikring vise sig at være endda ganske fornuftig, så renteudviklingen er et vores store daglige fokusområder og det vil det nok være et stykke tid endnu.”
Barfoed Group har gennem mange år haft et tæt samarbejde med få finansielle samarbejdspartnere, og det har alle årene været et helt bevidst valg for at sikre et tæt og tillidsfuldt samarbejde. I Sommeren 2011 meldte en af koncernens store finansielle samarbejdspartnere ud til hele den danske ejendomssektor, at man inden for en kort tidshorisont ville stoppe med ejendomsfinansiering, og instituttet bad samtlige af sine kunder om at finde nye samarbejdspartnere med meget kort varsel, hvilket har givet den samlede branche betydelige udfordringer. Instituttet er i dag ved at overgive sine aktiviteter til Finansiel Stabilitet A/S. Koncernen havde et betydeligt engagement med det pågældende institut, og det vil over tid blive afviklet gennem strategiske frasalg af enkelte ejendomme og refinansieringer, så det hurtigst muligt afvikles.
Koncerndirektør Frederik Barfoed udtaler:
”Det er klart, når en væsentlig finansiel samarbejdspartner og finansieringsudbyder til den samlede ejendomsbranche melder ud med så kort varsel, at man ikke længere ønsker at finansiere nogen former for fast ejendom og så samtidig er på vej i Finansiel Stabilitet A/S, så sætter det ledelsen og bestyrelsen i den samlede branche på overarbejde – det gjorde det også hos os – vi har i den samlede ledelse arbejdet hårdt og målrettet på at løse denne opgave sammen med vore omgivelser, og jeg mener i dag vi har en meget god løsning som skaber ro og tryghed omkring den fremtidige drift af koncernen, det er jeg meget glad for!”
Barfoed Group har med overtagelse 1. juli frasolgt 7 kontorejendomme i København til en samlet pris på 349 mio. til ejendomsselskabet Jeudan, da rene kontorejendomme i København og andre steder uden for de primære områder ikke vil have høj prioritet i den fremadrettede investeringsstrategi. Koncernen vil i fremtiden primært fokusere på boligejendomme på Fyn, Trekantsomådet og København og detailejendomme i specielt udvalgte områder i København City, hvor koncernens ejendomme fortsat indeholder et betydeligt udviklingspotentiale. Koncernen har fortsat ejendomme i København for ca. 2,0 mia.
Koncerndirektør Frederik Barfoed udtaler:
”Vi er meget tilfredse med den indgåede handel med Jeudan, der klart beviser at gode og veldrevne ejendomme fastholder ejendomspriserne også i svære og urolige konjukturer – vi vil fortsat være en betydelig ejendomsinvestor i København, men vi vil rette fokus mere mod detailejendomme med de rigtige placeringer, og hvor efterspørgslen på dyre butikslejemål pt. er meget stor. Vi vurderede, at vi havde udviklet disse ejendomme færdigt og det var derfor naturligt at indgå en aftale med Jeudan, som vi kender godt og Jeudan har netop fokus på den type ejendomme fremadrettet.”
BARFOED GROUP har gennem det sidste år udviklet en del på ejendomme i København og har i det forgangne tilført København flere store brands med nye butikker herunder Moncler, Karen Millen, Hotel Chocolat, Acne, Julie Brandt, Norr 11, VANS og senest Lagkagehuset i Ny Østergade 12 og flere er på vej.
Med venlig hilsen
Frederik Barfoed